重庆新闻网-重庆地区新闻资讯综合门户网站
您所在的位置:主页 > 时时彩开奖 > 国内 > 正文

上海链家:10月上海最热租赁板块徐家汇 周成交三连增

时间:2018-04-12 17:34来源:www.octmc.com 作者:重庆新闻网 点击:

核心提示:10月份是步入租赁传统淡季的开端,根据上海链家市场研究中心统计,上海全市10月租赁成交量环比下降24.2%;套均租金为4901元/月,环比小幅下降2.84%(见图1)。链家

  10月份是步入租赁传统淡季的开端,根据上海链家市场研究中心统计,上海全市10月租赁成交量环比下降24.2%;套均租金为4901元/月,环比小幅下降2.84%(见图1)。链家首席市场分析师张月表示,随着租赁需求平稳回落,一部分区域可租房源变多,租金小幅盘整可能性也变高,不失为换租的恰当时机。

  与此同时,也出现了与淡季租赁相反转的五大热点板块,热度表现各有不同(见图2、表1):

QQ截图20171102161046.png

  数据来源:上海链家市场研究中心

  最“热度”板块——徐汇徐家汇板块

  周度成交量三连增,租赁热度不减

  根据上海链家市场研究中心统计数据分析,本月该板块的成交量实现连续三周的增长,且周平均涨幅为15.40%。本月的套均租金为6440元/月,环比小幅下降4.56%。

  链家首席市场分析师张月表示,由于该板块涵盖了各类楼盘,轨道交通四通八达,配套设施齐全,且名校云集,是沪上著名的商圈,也是周边租住的首选之地。9、10月份相较于毕业季房源供应量充足,加上租金出现了小幅松动,令租赁热度不断升温。租客来源除了有入学需求的家庭外,也不乏周边工作的白领一族。

  最“改善”板块——闵行古美板块

  需求结构调整,中大户型占比增加

  根据上海链家市场研究中心统计数据分析,10月该板块整体成交量小幅下调,但90平米及以上中大户型的租赁占比增加,约占32.88%,比9月增长5.11%。

  链家首席市场分析师张月表示,古美租客以家庭整租居多,如日新小学、平南小学周边的高层,装修较好的2房、3房成交量增加。由于板块距离漕河泾开发区较近,企业众多,年轻白领合租的需求也较高,选择较大户型合租可以有效降低租金分摊成本,也进一步加大了中大户型的成交量。本月该板块的东苑半岛花园、古美小区、南方新村等小区距离地铁较近,为租客热点选择小区。

  最强“换租”板块——浦东三林板块

  换租客增多,配套齐全是首选

  根据上海链家市场研究中心统计分析,该板块本月换租租客占比达81.30%,高于9月份不足七成的水平。

  链家首席市场分析师张月表示,该板块地铁覆盖、配套充足,是沪上备受租客青睐的租住地之一。房源以2005年以后的次新房为主,房龄较新,整体品质较高。本月租金出现了小幅下调,加之错峰“毕业季”与“开学季”,房源供应量充足,对于换租租客来说,或是较好时机。本月的换租客源除了到期换租外,换工作、换区域的也比较多。其中,以来自于陆家嘴、淮海路等城市中心地带的白领以及周边工作的年轻人居多。选择较多的小区有三林世博家园、三林新村等。

  最“吸引”板块——闵行莘庄板块

  舒适度要求高,注重性价比

  根据上海链家市场研究中心统计分析,本月该板块套均租金为4320元/月,比本市套均租金低了581元/月。成交量基本与9月持平,其中,约64.50%的租客来自于非闵行区的其他区域,与9月相比增长了3.30%。

  链家首席市场分析师张月表示,该板块近外环,是地铁1号、5号线起点,为交通中转枢纽。新型社区较多,楼盘较新,装修、设施比较现代,居住舒适度较高。吸引了众多对于居住舒适度有要求,同时希望价位较为“亲民”外区域租客。租客群体既有刚毕业的职场新人,也有徐汇、长宁工作的高级白领,构成较为多元。本月租赁成交量较高的小区有好世鹿鸣苑、名都新城、莘城公寓等。

  最“潜力”板块——浦东惠南板块

  租赁延伸至外郊环,租金优势凸显

  根据上海链家市场研究中心统计分析,本月该板块套均租金约为2130元/月,低于全市套均租金约60.57%,租金优势显著。

  链家首席市场分析师张月表示,该板块的生活配套比较完备,16号线的开通缩短了抵达市区的时间,吸引了经济实力稍弱的租赁群体到来。近年来该板块新建商品住宅供应量一直保持在2000套以上,长期位居全市前列,进一步增加了可租赁房源的供给,未来随着配套设施的越发完善,发展潜力无限。目前的租住群体以张江科技园区及周边板块工作的人群为主,通勤时间在半小时内。根据链家门店介绍,进入租赁传统淡季,部分业主为了缩短空置期,愿意让利于租客,重庆时时彩开奖号码,租金尚有可谈空间。

  图2:10月上海市最强租住板块特点

QQ截图20171102161058.png


标签: 租赁 徐家汇 上海链家 周成交