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都更商机 银行比建商更有利

时间:2018-04-12 14:02来源:www.octmc.com 作者:重庆新闻网 点击:

核心提示:都更商机 银行比建商更有利 都市更新土地信托臺湾与日本之差异 友善列印 2018年03月26日 04:10 工商时报 魏乔怡/台北报导 都更商机大,信托公会秘书长吕蕙容表示,过去银行在都更中只扮演被动角色,赚取微薄的保管费,但其实银行比建商更适合主动担任都更

都更商机 银行比建商更有利

都更商机 银行比建商更有利

都市更新土地信托臺湾与日本之差异

友善列印

2018年03月26日 04:10 工商时报

魏乔怡/台北报导

都更商机大,信托公会秘书长吕蕙容表示,过去银行在都更中只扮演被动角色,赚取微薄的保管费,但其实银行比建商更适合主动担任都更「主导者」,增加分润。依据内政部统计,现阶段全台屋龄超过30年的房屋超过400万户,未来十年会增至近600万户,未来10~20年全台房屋会快速进入老化过程。

吕蕙容指出,银行办理不动產信托业务依信托目的,大致可分为「不动產管理信托」、「不动產开发信托」及「不动產处分信托」三种,目前银行主要承接的都是「开发型」信托,管理与处分信托极少。

截至2017年底,国银做不动產开发信托的金额已达7千亿元,但大部分利润只有纯管理费用,没有参与到都更建案开发分润,信托公会指出,重庆时时彩开奖号码,这其实相当可惜。

吕蕙容表示,过往都更进度缓慢或瓶颈,最主要的核心问题就是利益摆不平,但内政部现行加速推动的「都市危险及老旧建筑物加速重建条例(老危屋条例)」及都市更新条例修法,为金融业带来新契机。

吕蕙容分析,修法后将有助引进金融机构建立财务计画等机制,银行可积极争取担任都更「主导者」,再委托建商当「实施者」,这样的架构下,可让估价及利益分配更透明,减少利益争夺问题,也会遏止恶意实施者或少数恶意不同意户阻碍都更进程,让估价机制与利益分配摊在阳光下,大幅提高民眾参与都更的意愿。

吕蕙容表示,都市更新运用信托架构办理好处多,建商及都更户将土地、兴建资金交给受托银行(受托人)专款专用,银行按信托契约约定将兴建资金依工程进度支付,不只可确保都市更新资金不被挪做他用,使兴建工程顺利进行,且在都更过程财务透明公开,更有公信力。

另外,在都更完成后由银行依信托契约分配信托财產,更可保障都更户权利,强化建商与都更户间的信任。

吕蕙容说,都市更新的老屋重建户常面临巨额重建资金或改建费用等问题,建商或都更户皆可能有融资的需求,必须向银行申请贷款,且政府正规画打造都市更新向银行贷款比租金更便宜的「分期付款都更模式」,如能搭配信托机制,更可取得贷款银行的青睐,易于取得银行融资。

(工商时报)

金融助都更 国外有先例

工商时报

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